高层和多层的区别主要有三个方面：首先，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如果居住在比较高的楼层，视野就会很开阔，而且空气质量会非常好，遭受到的噪音会低很多;其次，高层的得房率要比低层低很多，购买相同建筑面积的住房高层的建筑面积会少于多层的建筑面积，所以得房率会比较低;最后，高层的物业管理费会被多层的物业管理费高。高层也就是指楼层总数在12层以上。楼高小于100米的住家;多层就指的是楼层总数在四到六层，一般一体两户，每户都能实现南北自然通风。高层一般修建的档次比较高，水电装备精良，安全性高，使用年限高;多层的房子通常采风情况比较好，空间紧凑。